Samboerkontrakt

Kjøper du bolig med et søsken, venn eller kjæreste så må du ha papirene i orden. Derfor er det viktig å ha en kontrakt som sier hvem som eier hva, hva som skal betales og hvordan det blir hvis dere skal flytte fra hverandre, eller den ene skal kjøpe ut den andre.

I tillegg til at dere eier boligen er sammen er det viktig å skive opp hvem som eier hva inne i boligen, og hvordan løpende utgifter som strøm, internett, TV osv skal betales.

Her er 3 ulike måte å kjøpe bolig sammen

  1. At dere går inn med lik egenkapital. Dette gjør at dere 50 % hver og deler alle utgifter deretter.

  2. At dere har ulik eierbrøk. Det vil for eksempel si at en eier 65 % av leiligheten og den andre eier 35 %.

    Da kan også utgifter deles etter denne brøken, men det er ikke sikkert at den som har mest egenkapital og

    eier 65 %, har råd til disse løpende utgiftene.

  3. Dere går inn med ulik egenkapital, men eier 50 % hver og deler alle utgifter likt. Ved et eventuelt salg justerer

    dere opprinnelig egenkapital til dagens verdi og deler det resterende 50/50.

 Hva hvis dere eier sammen og en vil selge seg ut?

Eier du bolig med en kjæreste eller en venn og en av dere vil kjøpe seg ut, kan det være vanskelig å vite hva som er riktig pris. Her er løsningen:

Ha en kontrakt

Hvordan dere skal finne en rett pris må stå klart i en samboerkontrakt dere skrev når dere kjøpe leiligheten. I tilfelle dere ikke har det eller ikke blir enig om prisen, må dere innhente to verdivurdering og bruke snittet av disse to.

Finn riktig pris

En eiendomsmegler gjør en verdivurdering for å finne riktig pris, men det er ikke alltid boligen blir solgt til denne prisantydningen. I store byer er det vanlig at boliger har en høyere prisantydning og/eller blir solgt for flere hundretusener over takst.

Vær rettferdig

Vis forståelse for at den som sitter igjen med boligen, vil ha høyest mulig pris, og den som kjøper seg ut, vil ha lavest mulig pris. Husk også at det ikke er noen garanti for at man får solgt over prisantydning. Med andre ord: Ikke vær grådig hvis du selger deg ut av boligen, og ikke vær gjerrig hvis du blir i boligen og kjøper ut den andre.